| 释义 |
法律主观：
甲方：乙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，就土地转让达成如下协议：1。土地概况1。该地块位于海口××××，土地面积为×××平方米（折×××亩）。土地使用权座位及现状见附件《土地使用权座位及现状》。2、目前该地块用于商业和住宅用地，属于开发用地。2、转让方式1。甲乙双方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以470万元的价格出售土地认购注册资本，占70元％股权；乙方一次性出资注册资本200万元，占30元％股权。2、甲方出让的土地保证在合作公司营业执照颁发后一个月内以合作公司名义转让土地。并确保该地块的容积率大于或等于2、0，绿化率不少于30％，建筑密度不小于25％，土地用于商业和住宅用地。3、土地转让价为××1000元／亩［包括分级差地租、市政配套费、开发补偿、建筑结构拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下管道（水、电、通信等）的迁移费和土地管理费］，总转让价670万元。4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价5％，计人民币33、5万元，付款时间和条件：双方签订协议，办理合作公司营业执照手续，完成货币投资。第二阶段，土地转让以合作公司名义登记受理时，双方签订股份转让协议，乙方支付土地价格30元％，计人民币200万元。第三期，在办理国有土地使用证后10个工作日内支付土地价款55元％，计人民币368、5万元，余下10％最终付款应在规划许可证完成后10天内支付。5、为保证前款第一期地价的及时支付，甲方应首先办理合作公司购买土地转让协议，确保转让工作的实施进度与本协议一致。6、项目由乙方独立经营，并承担损益。甲方愿意帮助乙方解决相关的开发指标、税收返还和政策协调。1、甲方真诚邀请乙方参与×××第三方转让亩土地，并承诺为乙方取得土地创造条件。乙方未取得土地的，甲方愿意双倍返还押金，计算67万元。甲方应在确认乙方不能取得土地使用权之日起20个工作日内支付。2、乙方未按时支付土地价款的，应以每日未支付部分的2、1万元的滞纳金支付给甲方。未按时支付超过20个工作日的，视为终止本协议的履行，并有权处理已支付的定金。3、甲乙双方分别承担合作公司注册的相关费用。1、在土地转让过程中，乙方只承担受让人应承担的土地契税和交易费用，其他相关营业税由甲方另行承担。2、乙方的开发建设应当依照法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未完成的，由各方协商解决，并签订相应的补充协议。补充协议具有与本协议相同的法律效力。4、本协议在执行过程中发生冲突、争议，协商无效时，请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份，双方各执行两份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表：代表：年月日
法律客观：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
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