| 问题 | 共同还款人离婚后算首套房吗 |
| 释义 | 首套房认定条件及共同还款人的影响。中国人民银行规定首套房需满足：买房人年满18周岁、房子面积90平方米以下、购房人名下没有其他房产。离婚后家庭名下无住房也可算首套房。共同还款人与辅助还款人的区别在于再次购房时按二套或首套计算首付和利息。 法律分析 一、认定首套房条件 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 二、共同还款人离婚后算首套房吗 如果离婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量为0的，则购房属于首套房。 根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2011]83号）规定： 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2011〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下： （一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 （二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，出具书面查询结果。如咽当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。 三、共同还款人还是辅助还款人 共同还款人还是辅助还款人，这是两个概念，如果是共同还款人那么再次购房是按照二套来计算商业贷款首付和利息，如果是辅助款款人那么是按照首套来计算首付和利息的。 结语 根据中国人民银行的规定，首套房指购买仅拥有一套住房的情况，享有按揭贷款利率优惠。首套房的条件包括买房人年满18周岁、购买的房子是90平方米及以下的普通住房，并且购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。共同还款人和辅助还款人是两个不同的概念，对于再次购房而言，共同还款人按照二套房来计算首付和利息，而辅助还款人按照首套房来计算。请根据具体情况选择合适的还款方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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