| 问题 | 业主委员会能否自己管理物业 |
| 释义 | 业委会是没有自己管理物业的权力的 业委会的权力来自于全体业主的授权，也就是业主大会的决议授权。不管是招标新物业还是业主自治，一切都离不开全体业主的意见 不管是招标新物业还是业主自治，一切都离不开全体业主的意见。 一般情况下，业主委员会是不愿意进行自管的。纵然是实行了自管，也是成立专门的物业管理小组或者是监督委员会等专门组织来执行。毕竟相对于专业的物业管理行业来说，业委会还几乎都是门外汉。而且业委会成员都是义务劳动，没有多少人愿意自己吃不上饭，把所有的时间都花费在小区的免费管理上。 业主委员会实行自管的重要前提还是业主的支持度。 什么是业主委员会? 业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 从概念不难看出，业委会主要是监督为主，因为大多业委会成员都是兼职，国家在法律上没有给业委会一个完整法人主体资格，也就不具备专职的前提条件，既然兼职那所有委员是很难有精力和具备专业经验处理物业管理区域内的各种事务和物业运维的。 法律依据 《民法典》 第二百八十四条 【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 |
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