| 问题 | 结婚前买的期房结婚后拿房产证算谁的 |
| 释义 | 婚前购房婚后取得房产证的归属问题：如果是婚前个人财产购买的，归个人所有；如果是婚前双方共同出资购买，归夫妻共同所有。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。婚前购的房婚后取得房产证不是夫妻共同财产，而是个人婚前财产，除非双方都出资购买并在房产证上登记。具体归属要根据当地政策，按房产证或购买时间计算。 法律分析 一、一方婚前购房婚后取得房产证房产归哪一方 1、一方婚前购房婚后取得房产证的，房产归属确认方式为：如果一方有证据证明该房屋是一方用婚前个人财产购买的，归一方个人所有；如果是婚前双方共同出资购买，用于婚后共同生活，或者是房产证上是登记的两个人的名字，那么归夫妻共同所有。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、婚前购的房婚后取得房产证是否是夫妻共同财产 1、不是夫妻共同财产。 2、购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。 3、这个要看你们当地的政策，有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。 结语 根据以上内容，结论如下：如果一方婚前购房并在婚后取得房产证，房产归属的确认方式取决于以下情况：如果能证明该房屋是婚前个人财产购买的，则归该方个人所有；如果婚前双方共同出资购买并用于婚后共同生活，或者房产证上登记了两个人的名字，则归夫妻共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。而婚前购房并在婚后取得房产证的房屋不属于夫妻共同财产，即使双方都出资购买，也只是一方的个人财产。具体归属情况可能受当地政策的影响，请根据当地的规定进行判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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