| 释义 |
法律主观：
农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0．30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0．35亩）。,申请条件：,（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。,（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。,（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准。,1、年龄未满十八周岁的。,2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。,3、出卖或出租住房的。,审批程序：,（一）农村居民需要使用宅基地的向村委会提出申请，召开村民会议或村民代表会讨论，经三分之二以上成员同意后报国土所审核。,（二）国土所实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。,（三）国土所审核无误后，将材料组织齐全报国土局代县政府审批。,（四）审批通过后，村民委员会张榜公布以批准的宅基地名单。,宅基地使用权具有如下特征：,（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。,（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。,（三）宅基地使用权实行严格的＂一户一宅＂制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。,（四）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。
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