| 问题 | 在贷款买房后，能否尽快将房产出售？ |
| 释义 | 贷款买房不到一年可卖，需支付违约金。可用首付提前还贷，办理解押和过户手续。转按揭需签订合同，支付首付款，申请贷款，办理过户。房产证对交易安全至关重要。转按揭流程：签合同、签保证合同、支付首付、银行同意还款、申请贷款、交房、银行放款、解除贷款合同、过户、支付首付。具体标准应根据实际情况合法处理，可签协议明确满两年或五年的税费认定。 法律分析 一、贷款买房子不到一年能卖吗? 贷款买房子不到一年房子可以卖，这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 二、转按揭的业务流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 贷款买房子的具体标准应当基于实际来进行合法的处理，特别是对于涉及到二手房交易的具体情况，应当根据房产的购买年限来确实相关税费，因为满两年以及五年的认定标准是不同的，当事人之间可以签订协议来进行明确。 结语 购房贷款不到一年可以进行二手房交易，但需支付违约金。卖方可利用买方首付款提前偿还贷款并办理解押手续，然后进行过户。转按揭是指已贷款购房者将个人住房出售或转让给第三方后，申请延长贷款期限或变更借款人、抵押物的贷款。交易时，确保房产证存在，以避免风险。转按揭的流程包括签订买卖合同、转按揭交易安全保证合同，交付首付款，获得贷款银行同意提前还款确认函，申请二手房按揭贷款，交付房屋并办理过户，贷款银行放款并支付首付款给卖方。对于贷款买房的具体标准，应根据实际情况合法处理，特别是针对二手房交易，需根据购房年限确定相关税费，并可签订协议明确约定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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