| 释义 |
法律主观：
有一些房子本身就不具备 办理房产证 的条件，因此也就办不了 房产证 ，可是有些房子可能是由于房子本身存在问题，或者是其他的原因致使房产证暂时没有办理下来，购房者在 买房 的时候要注意分辨，不要买到无法办理房产证的房子。那么，到底什么样的房子是办不了房产证的呢?原因是什么?如果办不了房产证应该怎么办呢?现在就让 网 小编一一为大家讲解吧。 什么房办不了房产证?原因是什么? 一般来说， 小产权房 都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。 1、房子本身的原因 (1)房屋没有合法产权证 (2)房屋的土地用途被私自改变 (3)房屋或土地没有解除抵押 (4)房屋、土地被有关部门司法查封 (5)建设房屋的土地属于集体所有 (6)房屋的土地存在产权纠纷 (7)房屋质量未经验收或验收不合格 (8)房屋未取得规划审批 2、购房者的原因 (1)购房者没有交纳相关的税费 (2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和 身份证 明 (3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权 委托书 房子办理不了房产证应该怎么办? 1、看合同 如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算。 2、看法律 如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《最高人民 法院 关于审理 商品房买卖 合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一) 商品房 买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
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