| 问题 | 没有产权证可否评估 |
| 释义 | 没有房产证的房子也可以进行评估。 1、没有房产证，房屋的现行市场价值可能会受到影响，正常情况下，会低于有房产证的房屋价值。 2、没有房产证，委托人也要提供相关证明资料。 3、要证明房屋产权的合法性，比如购房合同、购房发票等，能够证明房屋合法取得的各种证明资料； 4、要证明委托人身份的合规性，要提供委托人的身份证明资料，比如身份证、户口本等，评估人员需要核实委托人与房屋产权的取得人是否具有相关性，以证明委托方是否具有合法的委托身份。 一、产权证办理流程 1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 二、产权证常见疑问 1、有产权证和无产权证具体都有什么区别。 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。 2、没有房屋产权证的坏处都有些什么。 如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益。如果是二手房，则基本不可以买卖，不然利益得不到保障。 |
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