| 问题 | 城市商铺拆迁比例是多少？ |
| 释义 | 城市商铺拆迁的主旨是关于拆迁补偿的比例和标准。拆迁补偿一般按照1:1.3的比例进行，可以采用货币补偿、房屋产权调换或二者结合的方式。拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。商铺拆迁的补偿标准涵盖了拆迁资产、停产停业损失、拆迁补偿费用和基于拆迁政策的奖励费用。被拆除房屋的补偿按照房地产市场评估单价或最低补偿单价标准计算。 法律分析 一、城市商铺拆迁比例是多少? 城市商铺拆迁的比例一般是1:1.3。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。 二、商铺拆迁补偿标准是什么? 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。 商铺拆迁时得到的补偿，包括拆迁资产的补偿费，如，无法搬迁的机器产生的损失费用;拆迁政策下达后的奖励费，如拆迁奖励费;拆迁补偿费和商铺停产、停业的损失费，如搬迁前后商铺停工的费用。 结语 商铺拆迁补偿标准包括拆迁资产补偿费、停产停业损失、拆迁补偿费用和拆迁政策下的奖励费用。拆迁资产补偿费涵盖无法搬迁的土地、房屋、建筑物及地上附着物等损失。停产停业损失根据实际情况确定，包括实际经营损失和预期经营损失。拆迁补偿费用包括搬迁前期费用、停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用以及解聘员工补偿费等。奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。被拆除房屋的房地产市场单价按照评估单价计算，若低于最低补偿单价标准，则按最低补偿单价标准计算补偿。商铺拆迁补偿涵盖了以上各项费用。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 |
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