| 问题 | 买房置业可能陷入的陷阱有哪些 |
| 释义 | 不遗余力付首付 很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。 还款能力评估不足 有的人没有考虑到就业稳定性不足的问题，或为节约利息支出而选择了较短的还款年限，导致后来月供压力大，无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄，贷款时间长一点比较好处理，如果压力大，就慢慢换，如果有能力，可以在还贷几年后，提前还款。 房价波动情急购房 对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入房子，以为图了便宜，其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。 选房过于片面 看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的“短板”。比如部分人过于关注教育医疗等资源配套，反而忽视了占据生活日常绝大部分的宜-居性问题，比如房子楼层、户型、朝向、通风、采光。如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。宜-居特点并不只是教育医疗，更多的是有些来自于住在屋子里的一些感受。 切勿贪大而大 面积以适用为原则，不可为大而大。选户型出于一时兴起，放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居，其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理，够用。 一、买房全款和贷款哪个划算 （一）贷款买房的优点： 1、投入较少 贷款买房的优点：钱少也能买房。 2、资金活 从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。 3、风险较小 向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。 贷款买房的缺点： 1、债务重 贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。 2、流程繁琐 流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。 3、贷款周期长、不易迅速变现 房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。 （一）全款买房的优点： 1、能适当优惠 目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，即97折，这样省下了3万元。 2、流程简单 全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。 3、出手容易 从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。 全款买房的缺点： 1、压力较大 资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量。 2、变数较大 选择全款买房，各楼盘要求缴纳所有房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，最大问题是“备案难”。 3．风险大 对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。 |
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