| 问题 | 贷款购房手续程序流程 |
| 释义 | 一、贷款买房的手续 （一）签定认购书 客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款 （二）办理申请 客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件 （三）货款审查 律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用 （四）其他法律手续 律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案 （五）贷款的发放 银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼 二、贷款买房房产证什么时候能拿到 即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。 银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。 三、房产证怎么办理贷款 房产证可以办理个人住房贷款，具体流程如下： （一）借款人向贷款人提出贷款申请，并提交相关材料； （二）贷款人审查提交的材料； （三）如果具备贷款条件，则签订贷款合同，发放贷款。 根据《个人住房贷款管理办法》第七条的规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 第八条规定，贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 |
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