| 问题 | 如何以按揭方式出售房屋 |
| 释义 | 按揭房屋出售方式包括转按揭、直接出售、转嫁贷款和第三方贷款。出售流程包括签订贷款合同、银行审核通过后办理结清贷款、注销他权、过户手续和放款。按揭和贷款的区别在于贷款利息较高,且在还清贷款前,房子所有权不属于业主,银行有权处理房产。购房者需要还清房贷后才能将房产证归还。 法律分析 按揭房屋的出售方式包括以下几种： 1. 通过转按揭方式进行房屋出售。这种方式需要得到贷款银行的同意，房屋购买者将承担出售人未到期的贷款。 2. 按揭房屋直接出售给购买者，购买者需要继续偿还出售人未到期的贷款。 3. 出售人将未到期的贷款转嫁给购买者，购买者需要继续偿还贷款。 4. 出售人将未到期的贷款转嫁给第三方，购买者需要继续偿还贷款。 2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续； 3、可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。 一、按揭的房子出卖的流程如下： 1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方； 2、银行贷款审核通过后办理结清贷款； 3、结清贷款后在注销他权； 4、注销他权后办理过户手续； 5、过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 6、银行放款，交易结束。 二、按揭和贷款的区别如下： 1、贷款时，借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后用证件办理他项产权证，最后用于抵押办理贷款，按揭就相对方便； 2、贷款的利息要比按揭贷款高。在还清贷款前，房子所有权不属于业主，违约了银行也是有权处理房子的； 总的来说，按揭的房子卖的方式包括转按揭、申请提前还款、交易中留有尾款等，会涉及三方债务关系，另外购房者还清房贷后才可以将房产证归还。 结语 按揭房屋出售流程包括签订合同、银行放款、注销他权、过户手续等环节。出售方式包括转按揭、申请提前还款、交易中留有尾款等。在出售过程中，购房者需要偿还未到期的贷款。申请提前还款可以在贷款偿还完之后办理房屋出售和更名手续。此外，按揭房屋与贷款的区别在于贷款利息较高，且在还清贷款前，房子所有权不属于业主，银行有权处理房产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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