| 释义 |
法律主观：
公积金贷款 时，不会使用 公积金 账户内的余额，因此就不需要退还。公积金账户内的余额只会用来计算 公积金贷款额度 ，账户内的余额没有经过用户本人的同意，无法被其他机构使用。关于公积金贷款以后是否退还的问题，下面由 网 小编来为你详细解答。 一、公积金贷款以后退还吗 1、公积金贷款时，不会使用公积金账户内的余额，因此就不需要退还。公积金账户内的余额只会用来计算公积金贷款额度，账户内的余额没有经过用户本人的同意，无法被其他机构使用。用户办理了公积金贷款后，可以一起办理公积金对冲业务，这样就可以使用公积金账户内的余额来偿还房贷。 2、由于公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度，因此在公积金贷款之前，不建议用户提取公积金。而已经通过了审核，签订了公积金贷款合同，这时候用户就可以自由提取公积金账户内的余额，哪怕全额提取，也不会影响已经通过审核的公积金贷款。 3、公积金贷款期间用户必须确保公积金账户状态正常，这就要求用户在办理公积金贷款期间不要停止缴费，一旦缴费停止，那么会使得用户无法通过公积金贷款审核。 二、用 住房公积金贷款 买房 有什么好处 1、公积金贷款的利率优惠。同样的 贷款 金额和还款年限，和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。 2、公积金贷款还款会更加灵活方便。 借贷 人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。 3、对于公积金的 按揭贷款 的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。 4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于 二手房贷款 的限制条件会比较多，对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。 以上就是小编整理的相关内容，公积金贷款时，不会使用公积金账户内的余额，因此就不需要退还。由于公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度，因此在公积金贷款之前，不建议用户提取公积金。如有其它需求欢迎到网做一对一的 法律咨询 。
法律客观：
一、公积金贷款买房可以退房吗如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款还清。贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就上述所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。二、退房违约金1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
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