| 问题 | 二手房买卖税费计算方法 |
| 释义 | 二手房买卖的税费计算：购买不超过两年的普通住宅，营业税为房屋总价的5.6%，超过两年则不征收；个人所得税为总房款的1%；契税根据房屋面积分级，90平米以下为1%，90到140平米为1.5%，140平米以上为3%。 法律分析 二手房买卖的税费计算： 1、营业税，购买不超过两年的普通住宅，营业税收取房屋总价的5.6%，购买超过两年的普通住宅，不征收营业税； 2、个人所得税按照总房款的1%算；3、90平米以下的普通住宅，契税是房屋总价的1%，90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的1.5%，140平方以上的普通住宅，契税是房屋总价的3%。 拓展延伸 二手房交易中的税费优化策略 在二手房交易中，税费优化策略是为了最大限度地减少买卖双方需要支付的税费金额。首先，购房者可以选择适当的购房方式，如个人名下购买或以公司名义购买，以减少个人所得税或增值税的负担。其次，购房者可以了解并合理利用相关税收优惠政策，如购房补贴、首套房优惠等，以降低税费支出。此外，及时办理房产过户手续，避免产生滞纳金或罚款。同时，卖房者可以选择合适的纳税方式，如个人所得税或营业税，以减少税负。总之，通过了解税费计算方法和合理运用税收政策，买卖双方可以优化税费支出，实现更经济高效的二手房交易。 结语 合理运用税收政策，最大限度地减少买卖双方的税费支出是二手房交易中的关键。购房者可选择适当的购房方式，了解相关税收优惠政策，及时办理过户手续，以降低税费支出。卖房者可选择合适的纳税方式，减少税负。通过了解税费计算方法和合理运用税收政策，实现更经济高效的二手房交易。 法律依据 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 第一条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
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