| 释义 |
根据我国相关规定，房产证上的权属性质是国有建设用地使用权。是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。
房产证上的“私有”是指房子产权性质,意思是私人所有，而“出让”是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权,因而国家对土地的处分权，有自己特色,比如把地分为划拨地和出让地;如果你的房产证上土地使用权类型为'出让”,对以后使用影响不大，只要国家不征地。
房屋产权分有以下几种：
①军队房产，指中国人民解放军部队所有的房产。
②国有房产，指归国家所有的房产。
③自管房产，指的是国家划给某些特定单位以及特定单位自行筹集资金来建设的房产。
④涉外房产，指中外合资经营企业、外资企业、外国政府、国际性机构投资建造或购买的房产等。
房屋产权可以通过购买取得、建设取得、受赠予取得及抵押等方式取得。
房屋性质有以下2种：
①房改房，指城镇职工听从国家和地方政府，由城镇住房制度改革政策规定，按成本价或标准价购买已建的公有住房。
②商品房，指是由房产开发商开发建设并出售的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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