| 问题 | 外地人如何买北京房子 |
| 释义 | 外地人在北京购房的条件和政策：需提供结婚证、无本地房产、纳税或社保证明；房产税可优惠；首套房税率1.5%，二套房税率2%；二套房首付可申请4成；新房需满3年方可转让。购房条件限制，需了解北京购房政策。 法律分析 一、外地人在北京买房条件是什么? 1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明); 2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。 3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠： (1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。 (2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税; (3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 (4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。 二、外地人在北京买房政策有哪些? 1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。 2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。” 3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。 这个阅读本篇文章，大部分的非北京人就能够知道了，外地人在北京买房子的条件有哪些，所以说，不是所有的人都可以在北京买房，这也提醒了广大购房者，在阅读本篇文章之后，就能够对在北京买房的条件有一定了解了，以上就是全部内容。 结语 总结：本文介绍了外地人在北京购房的条件和政策。购房条件包括提供结婚证、本地无房以及纳税或社保证明。购房政策包括首套住房税率的调整和二套房首付及利率的变化。此外，购买的商品住房需满3年后方可转让。文章提醒读者，北京购房条件不是所有人都符合，阅读本文可对购房条件有一定了解。以上为全部内容。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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