| 问题 | 交房后办理房产证可以加人吗 |
| 释义 | 不可以。交房办房产证的时候是不可以再加名的，并且已经是在办理房产了。因为办理房产证是按购房合上名字办理，这是硬性纪律，谁也不能违背的。（如果要加名，可以提前找开发公司沟通，将原购房合同上名字作改更改，这样才能在办理房产证时加上你需要的名字）但需要没有房产备案，如果已经在房管局备案，就不能改名了。只有将房产证办理好后再进行加名。 《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 一、按揭房私下签协议加名可以吗 按揭房私下签协议加名不可以，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。 房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，需提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。 二、需要缴纳的费用包括 涉及以下费用：公证费：房屋评估价的2%；个人所得税：受赠份额评估价的20%；印花税：0.1%。缴纳相应税费后办理交易过户。先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加您为房屋产权人。各地征收税率和收费有出入，详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。 如果要改为办理一人的名字，就必需要先在购房合同上先改变了。否则就需要先将房产证办好后，再去加名了，这时就需要加收税费了购房合同上一个人，这是不能更改的，在办办理房产证的时候就只能办理一人，就只以有办理一人名字，如果是两人或更多的人，是不能办理能两个人的。房产证就办理两人或更多的人。因为办理房产证是根据购房合同上的名字办理，如果合同上一人。 |
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