| 问题 | 有阴阳合同不想卖房可以吗 |
| 释义 | 一、有阴阳合同不想卖房可以吗 1、阴阳合同不想卖解约是可以的，因为阴阳合同属于违法行为，属于合同无效的情形。属于无效合同的情形分别有： (1)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效； (2)无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效； (3)违背公序良俗的合同无效；法律规定的其他情形。 二、阴阳合同有什么风险 1、卖方风险 (1)房款不能全额收回 在没有银行督促的情况下，“阴阳合同”价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式，这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。 (2)宣告无效 大家应该明白“阴阳合同”中的房屋交易的价格和实际价格是不一样的。当以低于实际价格的“阳合同”办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心，特别是当房屋价格下降时，卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。 (3)行政处罚和刑事追究 很多人为了少缴税款而签订“阴阳合同”，这事如果被税务机关查出不仅要上交税款，还要被罚款。甚至会有行政处罚和刑事追究。 2、买方风险 (1)难以取得高额贷款 由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。 (2)合同无法成立 如果买卖双方为逃避缴税，在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么，买方将失去购房机会。 (3)行政处罚和刑事追究 一旦买方签订的“阴阳合同”中偷逃税费的行为被税务部门发现后，就会和卖方一样受到行政处罚和刑事追究。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 希望以上内容能对您有所帮助 |
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