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问题 房产抵押担保程序
释义
    第一步:提交所需证件
    抵押借款人(自然人)需提供的证件:
    1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
    2、借款人身份证,户口簿;
    3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)
    a、单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份
    b、结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份
    c、离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份
    第二步:专业评估
    公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
    第三步:签署委托协议(在银行面签合同)
    房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
    如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后,公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。
    第四步:签署抵押借款合同
    借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
    第五步:公证
    借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证,公证时需要携带上述证明材料。
    第六步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
    由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
    第七步:借贷、放款
    在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
    而在实务中如果我们自己去办理不动产抵押的话,可能流程会有所不同。如果您还有疑惑,本网站也提供律师在线咨询,欢迎您进行咨询。
    一、北京房产抵押贷款如何办理
    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
    
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更新时间:2024/12/24 13:21:08