| 问题 | 物业管理人员能否进入业主房屋？ |
| 释义 | 物业管理人员在大多数情况下无权擅自进入业主房屋，但在紧急情况下为保护业主利益，可以采取紧急避险行为，包括进入业主房屋，前提是有其他业主在场。 法律分析 大多数情形下，物业管理人员没有权利擅自进入业主的房屋，但因为物业服务公司的职责之一就是保证管理区域内业主人身、财产的安全，所以当出现紧急情况时，如果保护的利益大干其所造成的损失，就可以采取紧急避险行为。如果只有进入业主的房屋才能避免更大的损失发生，物业服务公司可以在有其他业主在场的情况下，进入业主的房屋。 拓展延伸 物业管理人员的进入权限与业主房屋隐私权之间的平衡 在物业管理中，物业管理人员需要进入业主房屋来执行维修、检查等工作，但同时也要尊重业主的隐私权。为了平衡双方的权益，可以采取以下措施。首先，建立明确的规定，明确物业管理人员进入房屋的条件和目的，并征得业主同意。其次，加强监督机制，确保物业管理人员遵守规定，并保护业主的隐私。此外，可以推行技术手段，例如安装监控设备，以便在必要时进行监督和记录。最重要的是，加强沟通与合作，建立良好的物业管理与业主之间的关系，共同维护社区的安全与秩序。通过以上措施，可以实现物业管理人员进入权限与业主房屋隐私权之间的平衡。 结语 在保障业主人身、财产安全的前提下，物业管理人员可采取紧急避险行为，进入业主房屋。为平衡权益，建立明确规定，征得业主同意，并加强监督机制保护隐私。推行技术手段监督记录，加强沟通与合作，维护社区安全秩序。实现物业管理与业主隐私权平衡。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十一条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 |
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