| 问题 | 房产证办理逾期，开发商未解决问题，业主维权艰难 |
| 释义 | 开发商迟延办理房产证，业主维权途径：1.协商解决，签订协议并赔偿；2.发律师函，催促解决问题；3.提起诉讼，要求履行合同或解除合同。业主可主张开发商承担违约责任，赔偿逾期利息。办理房屋所有权登记超过一年后，业主可解除合同并赔偿损失。业主领取房屋所有权证书后2年内可追究开发商违约责任，否则丧失胜诉权。 法律分析 一、开发商迟延办理房产证业主怎样维权 一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。 1.协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2.发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 3.提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。) 二、业主可以有哪些诉讼主张 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。 业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。 结语 购房者在遇到开发商迟延办理房产证等问题时，可以通过以下途径维权：1.协商解决，双方签订协议并由开发商赔偿；2.委托律师发律师函，催促开发商承担责任；3.提起诉讼，要求履行合同或解除合同，并追究开发商违约责任。对于买房人未能取得房屋权属证书的情况，开发商应承担违约责任，赔偿金额可按已付购房款总额计算。办理房屋所有权登记超过一年后仍无法办理，买房人可通过诉讼解除合同并获得赔偿。但要注意诉讼时效为2年。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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