| 释义 |
法拍房代持人有风险。
未经出让人同意，擅自采取代持房屋的方式转让共有房产，构成无权处分，如果不能证明自己是无权处分人，将可能承担共有房产被转让的风险。
法拍房包括以下内容：
1、被查封的房产：因借款人违约等原因，房产被法院查封后，成为法拍房的一种类型；
2、受让人购买后再次拍卖的房产：法院在拍卖未成交后，将房产交给受让人再次拍卖的房产也属于法拍房；
3、拍卖底价未达到的房产：法院在拍卖中规定的底价未达到，房产未被竞拍成功，也属于法拍房。
法拍房的条件包括以下方面：
1、房产已被查封：法院在执行过程中，对房产进行查封，使得房产被限制流转，成为法拍房的前提条件之一；
2、借款人违约：房产被查封的原因之一是借款人违约，未能按照合同约定履行还款义务；
3、法院强制执行：房产被查封后，法院对借款人进行强制执行，通过司法拍卖等方式变现借款人的财产，包括房产。
综上所述，法拍房是指因借款人违约等原因被法院强制执行，通过司法拍卖出售的房产。法拍房的条件包括房产已被查封、借款人违约、法院强制执行。如果选择成为法拍房代持人，需要考虑到上述风险，并选择可靠的代持人来管理房屋，同时要认真履行义务，保持良好的信誉和合法的行为。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
|