| 问题 | 上海买房政策有哪些？购房政策做了哪些新的调整 |
| 释义 | 一、上海买房限购政策 1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。 2、企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。 二、上海买房信贷政策 1、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。 三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策 加强公共租赁住房和共有产权保障住房的管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。 四、加强房地产市场监督 1、加强商品房预管理，防止捂盘惜售； 2、建立二手房交易资金第三方监管制度； 3、加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台； 4、严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。 五、外地人在上海买房必须满足以下条件 1、以家庭为单位，即必须是已婚的(提供婚姻证明)，单身的不可以购买。 2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。(注意：是累计不是连续。) 3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。 六、在上海限购1套住房的情况 (1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭； (2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。 七、暂停在上海市向其售房的情况 (1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭； (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭； (3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 |
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