| 问题 | 房东是否接受租客用锁来换取房租？ |
| 释义 | 租户不交房租不能换锁，但房东可以终止租赁合同。租户可报警，但警方不受理民事纠纷，可协商解决或起诉。房东断水断电需根据情况判断，若合同未解除且承租人违约，双方均违约，应承担相应责任。若房东单方解除合同后采取断水断电，需通过法院解决。物业公司不得因业主拖欠费用而停水停电，属违规行为。 法律分析 租户不交房租不可以换锁的，但房东是有权终止租赁合同的，只要向承租人发出通知即可。租户不交房租可以报警，但警方一般是不会受理民事纠纷的案件，可以与承租人协商解决，或者到法院起诉。 一、租户不交房租可以换锁吗 租户不交房租不可以换锁。房东可以申请合同的权利义务终止。应该向租客发出解除租赁合同的通知，解除不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。根据相关法律条文规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 二、租户不交房租可以报警吗 租户不交房租可以报警的。但是这类纠纷属于民事纠纷，可以选择协商或者提起诉讼的方式解决。对于不交房租的行为，出租人可以根据合同约定要求对方承担违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 三、房东断水断电违法吗 合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况： 1.若合同尚未解除承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。 2.出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。 3.若房客未缴纳物业费物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。 结语 根据相关法律规定，租户不交房租不可以换锁，但房东有权终止租赁合同。警方一般不受理民事纠纷，租户可以与承租人协商解决或通过法院起诉。合同解除需遵循法律程序，违约行为应承担相应责任。房东断水断电需根据具体情况判断，若合同未解除且双方存在违约行为，双方应承担相应责任；若房东单方解除合同，应通过法院解决；物业公司不能因业主拖欠费用而采取违规行为。请在法律框架下维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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