| 问题 | 民法典物业的债权债务可以转让吗 |
| 释义 | 一、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业的债权债务可以转让，但需符合法律规定。二、拖欠物业费的金额大小不影响物业起诉业主的可能性，只要拖欠物业费就属于民事纠纷。物业起诉业主通常经历提起诉讼、准备答辩、证据保全、提供证据、保全措施、案件审理和裁判上诉等步骤。 法律分析 一、民法典物业的债权债务可以转让吗 民法典规定，物业的债权债务可不可以转让，要依据具体情况而定，债权依法可以转让的，可以转让。债务经债权人同意的，可以转让。 《中华人民共和国民法典》 第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。 二、拖欠物业费多少会被起诉 事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业都可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。 物业要是去起诉了的话，一般是会走下面几个步骤的： 1、提起诉讼 就是与案件有利害关系的当事人向其认为有管辖权的法院提出诉讼请求。按照各国法律的规定，法院决定受理诉讼以后，会将诉状副本送达给每一个被告，并限期被告提出答辩状。 2、准备答辩 实际中，被告一旦向法院就起诉事项做了实质性的答辩，就表示接受了法院的管辖权，日后就不得再以此法院无管辖权为由提出抗辩。 3、证据保全 就是对于一切与案件有关的证据，若日后有灭失、湮没或难于使用之虞时，一方当事人可在起诉前或起诉后向法院提出申请，要求法院采取必要措施予以保全。 4、提供证据 凡是诉讼当事人想要证明他在诉讼中所主张的事实或要求，都必须首先提出证据予以证明，而证据包括人证、物证、书证、鉴定、勘验笔录等。 5、保全措施 为防止被告隐匿、变卖或转移财产，使原告日后得到胜诉时一无所获，使得法院的判决无从强制执行，那么就要及时申请保全程序。 6、案件审理 按照选择的管辖的法院，确定具体的审理和答辩。 7、裁判和上诉 在法院作出第一审判决之后，要是有不服的，那么就可以及时去上诉。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业的债权债务是否可以转让，取决于具体情况。债权可以转让，但需遵循法律规定和当事人约定。对于债务的转移，需要经过债权人的同意。另外，拖欠物业费的金额大小并不影响物业起诉业主的可能性。无论拖欠多少，物业都有权提起诉讼要求支付费用及赔偿损失。在起诉过程中，会经历提起诉讼、准备答辩、证据保全、提供证据、保全措施、案件审理和裁判上诉等步骤。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 |
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