| 问题 | 成都二手房交易税费包括哪些费用，收费标准是怎样的 |
| 释义 | 1、契税：（买方缴纳） （1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1％； （2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房：成交价×1．5％； （3）其他：成交价×3％。 2、营业税及附加：（卖房缴纳） （1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税； （2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价－购房成本）×5．55％； （3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5．55％。 3、个人所得税：（卖方缴纳） （1）成交价×1％； （2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20％； （3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税； 4、印花税 买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5／10000），房屋产权证按件征收5元／件。 注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税。 一、成都买二手房的条件是什么 1、具有成都市五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的； 2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的（最近网传半年内社保可以补缴拿到购房资格的传言纯属谣言）； 3、满足上述两个条件之一的，再满足后面这些条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费； 二、成都二手房政策答疑 网友提问： 成都二手房政策都有哪些？ 律师回答： 和一线城市相比，成都有大量的新盘，新盘是成都房产交易的主体，受今后20％的交易个税影响，成都二手房的预期购买者有部分人会将目光转向新房。成都近期不会进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。成都不属于房价上涨过快的城市。银行所说的不会提高指的是下限，即二套房贷款执行的首付成数为购房总价的6成，贷款利率在国家同期基准利率基础上至少上浮10％，但是在实际操作中，有的银行曾经针对一些按揭购房者上浮了30％。 |
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