| 问题 | 买房买到凶宅能退吗？ |
| 释义 | 不知道有多少人信风水，很多风水不好的房子被称之为‘凶宅’，在这方面水很深的一般是二手房，在买二手房的时候没有了解透彻房子的背景，或者被中介的花言巧语蒙骗了这都是有可能的，如果一不小心买到了‘凶宅’还能够退款吗？可以要求退房，应当在知道是“凶宅”后一年内及时主张解除房屋买卖合同。根据民法第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。发现自己买了“凶宅”退房怎么办？1.销售合同中规定了终止条款。买房时双方签了合同，约定房子不符合条件可以拒收等等。比如买房子当婚房，现在发现房子其实属于“凶宅”，按照一般人的心理会直接降低房子的舒适度。所以你可以按约定去法院或仲裁机构要求解除合同，拒收房屋。但出卖人可以要求赔偿因提供不合格房屋给买受人造成的相应损失，对于合同补偿，约定支付补偿的，按照约定；没有约定的，应当按照实际合理损失赔偿。2.销售合同中没有终止条款。因为双方并未约定解除合同条款，而是买受人被骗买下“凶宅”，出卖人以欺诈、不正当手段达成合同，所以买受人有权请求法院或仲裁机构变更或解除房屋买卖合同。此外，在退房时，买方可以要求下列损害赔偿:(1)搬家费；(2)装修费用；(3)房屋差价损失；(4)诉讼费。 |
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