| 问题 | 住房消防不合格的解决方法 |
| 释义 | 租赁房屋消防设施不合格需及时整改，否则将面临强制执行。消防机关不得采取停水停电等方式强迫履行义务。不合格房屋租赁合同视为无效，但非必须验收的房屋不属此列。公共聚集场所的房屋消防验收合格与租赁合同有效无关。 法律分析 如果您租赁的房屋的消防设施不合格，消防机关是要求整改或是查封的通知，所以就需要及时的更换消防基础设施，排除安全隐患，如果不进行整改会进行强制执行。 一、消防不合格处理方法 (1)若通知整改执行后，当场向当事人进强制执行的决定，同时听取当事人的陈述与辩解; (2)如果当事人不能到场的，需要有证人在场，由消防检查人员和证人进行签字盖章; (3)对正在实施强制执行的过程进行记录; (4)一般情况下不能在夜间或是法定节假日强制执行，如果是紧急情况下优先执行; (5)消防机关不得采取去用户进行停水停电等方式来迫使履行义务。 所以当发现自己租赁房屋存在消防设施不合格，就必须提醒房主及时的更换，因为如果在消防机关下达执行命令后拒不整改，则会面临不超过三十日的临时查封。那么购买了租赁这一类房屋，自己的租赁合同还有效吗? 二、消防不合格房屋对租赁合同的影响 (1)根据我国《消防法》中的规定，通过消防机关验收不合格的或者是未验收的房屋，租赁后租赁合同视为无效; (2)如果租赁的房屋不属于必须经过消防检查的，没有消防验收安全的也不能认定为租赁合同无效; (3)租赁房屋位于公共聚集场所的，消防安全的验收是否合格也不能认定租赁合同的有效。 结语 合理的消防设施是确保租赁房屋安全的重要条件。如果发现消防设施不合格，应及时更换以消除安全隐患，否则将面临强制执行。根据消防法规定，消防不合格的房屋租赁合同将被视为无效。然而，对于不需要消防检查的房屋或位于公共聚集场所的房屋，消防安全验收是否合格并不影响租赁合同的有效性。因此，租户应当及时提醒房主更换消防设施，以确保租赁合同的有效性。 法律依据 中华人民共和国特种设备安全法：第六章 法律责任 第八十八条 违反本法规定，未经许可，擅自从事电梯维护保养的，责令停止违法行为，处一万元以上十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得。 电梯的维护保养单位未按照本法规定以及安全技术规范的要求，进行电梯维护保养的，依照前款规定处罚。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十七条 人民防空疏散由县级以上人民政府统一组织。 人民防空疏散必须根据国家发布的命令实施，任何组织不得擅自行动。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第三条 县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。 |
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