| 问题 | 什么是房屋租赁管理 |
| 释义 | 房屋租赁管理内容： （1）确定房屋租赁关系。房屋租赁合同是正式建立租赁关系的证明。承租公共房屋时，承租人应当先向房屋分配部门提出申请，经分配部门批准，并发给房屋证明。然后，双方共同检查房屋装修设备和其他附件，填写装修设备储存单，签订房屋租赁合同，建立租赁关系。承租私人房屋时，承租人通常向出租人提出订单建议，即要约，出租人接受建议并表示完全接受，即承诺。要约和承诺后，双方达成协议后，可以签订租赁合同，并报当地房屋管理机构备案，租赁关系立即成立。 （2）租赁合同的变更。公共房屋租赁合同签订后，可能会因某些情况而发生变更，可能是合同主体的变更，也可能是合同标的物的变更，也可能是两者同时发生变更。如果承租人之间的房屋交换，承租人可能会因工作调动、人口增减、婚姻和家庭关系的变化而发生租赁关系的变更。公共房屋租赁合同的变更，经双方达成协议后，应当及时与出租人会同。《城市私人住房管理条例》规定：承租人（房屋管理单位）修人房屋租赁合同的变更，经双方协商一致后，可以报当地房屋管理机关备案。需要与第三方交换房屋时，应事先征得出租人同意，出租人应支持承租人的合理要求。更换房屋后，原租赁合同将终止，新承担人和出租人应另行签订租赁合同。 （3）终止租赁合同。根据《城市私有住房管理条例》及有关规定，有下列情形之一的，出租人可以终止租赁合同。 ①承租人擅自转租、转让、转让房屋的。 ②承租人累计欠租金已达6个月。 ③承租人故意损坏租赁房屋，或者长期闲置6个月以上。 ④承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。 ⑤业主（出租人）确实需要自用房屋。 ⑥因国家建设需要，出租的房屋属于危房，影响居住安全或必须拆除。 ⑦租赁期届满。对于公有房屋，虽然租赁合同没有租赁期限，但房屋管理部门可以在上述情况下终止合同。《商品房租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法签订租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方约定，一般包括以下内容： （1）房屋租赁方的姓名（名称）和住所； （2）房屋位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施； （3）租金和押金金额、支付方式； （4）租赁用途和房屋使用要求； （5）房屋和室内设施的安全性能； （6）租赁期限； （7）房屋维修责任； （8）物业服务、水、电、气等相关费用的支付； （9）争议解决方案和违约责任； （10）其他协议。 |
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