| 问题 | 出租房子，委托中介注意事项 |
| 释义 | 一、中介是否足够正规？在选择委托中介时，可以参考以下几个方面：1．是否具备开展中介服务资格。一般而言，中介机构需具备以下证明手续：1）工商部门颁发的营业执照；2）在房地产管理部门办理备案手续的证明；3）房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书；4）税务部门颁发的税务登记证。2．信誉。信誉是一个企业的整体形象，的几乎完全依赖于口碑。房东可在网上搜索关键词，如中介名称，看其评价如何。如果身边有通过该中介租房的朋友，也可以咨询亲友获取信息。另外，也可以到其实体店进行参观。每年各个行业协会都会评选本行业内优秀单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，越值得信赖。一般规模越大的中介公司，信誉也不会太差。所以也可从这一侧面进行判断。规模大、信誉好的公司比较有保障，出了纠纷有人解决。3．收费是否合理。北京的租房市场，中介费一般由租客承担，房东在委托时只需填写房屋信息，提供房产证、身份证等证件，是不用缴纳中介费的。但房东也可根据其所使用的收费票据，判断其是否正规。正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。在租房委托时，收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费。 二、委托时要注意哪些事？1．填写委托信息时，要注意哪些事？填写委托信息时，应签署委托出租登记表、一能方便经纪人作业、二来以供住建委检查、三可填写自己房屋实况。在这一过程中，一定要注意信息安全。其中最重要的就是房产证、身份证信息。如果中介要求留下复印件，一定要写上复印件用途，以防被不当使用，造成危害或损失。2．签租赁合同时，要注意哪些事？签订房屋租赁合同时，一定要签正规合同。仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。 |
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