| 问题 | 注意事项及解决方法 |
| 释义 | 出租房屋未备案的处罚及房屋租赁合同的效力：出租房屋未备案将面临罚款，包括出租给无身份证件人居住或未登记承租人信息的情况。明知承租人从事犯罪活动但不报告公安机关也将受罚。但如果按规定登记承租人信息并及时报警，出租人不会承担法律责任。房屋租赁合同不受备案影响，但备案后具有对抗第三人的效力，包括承租人优先购买权和优先承租权，以及出租人变更或抵押房屋的情况下继续履行原租赁合同。 法律分析 出租房屋未向公安机关备案的处罚如下： 1、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款； 2、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款； 3、如果出租人按照法律规定，依法登记了承租人的姓名、身份证号码，并非明知出租人利用出租房屋进行犯罪活动，或得知其利用出租房屋从事犯罪活动后，立即报警，出租人不会被追究相关的违法责任，否则将会依照上述第一或第二款规定，追究相应的违法责任。 房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。 房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： 1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； 2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； 3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同； 4、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。 结语 根据相关法律规定，未向公安机关备案的房屋出租行为将受到相应处罚。出租人应严格按照规定登记承租人的身份信息，如违反规定将面临罚款或拘留等处罚。出租人如发现承租人从事犯罪活动，应及时向公安机关报告，以免承担法律责任。同时，房屋租赁合同的效力不受备案影响，登记备案后还能为承租人提供一定的权益保障，包括优先购买权和优先承租权等。此外，出租人如将已出租房屋设定抵押，抵押物被处分给第三人时，第三人应继续履行原租赁合同。请各方当事人遵守相关法律法规，确保房屋出租行为的合法性和租赁权益的保障。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》 第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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