问题 | 房产折旧年限怎么算 |
释义 | 对于房屋一类的固定资产折旧,通常采用平均年限法,房产折旧年限通常确定为20年。根据相关规定,除国务院财政、税务主管部门另有规定外,房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。 一、私有房产如何分割 离婚时共同共有房屋分以下情况来分。分析如下:一、对产权完全私有的房屋离婚时的分割可进行实际分割的,但如果一方没有生活来源或有其他困难,如患有严重疾病,可适当予以多分;有子女的,抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的,例如面积不相等,结构不一样,新旧不同,在考虑双方都能取得房屋居住的前提下,可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。二、对产权部分私有房屋离婚时的分割城市住房制度改革过程中,许多单位对职工采取优惠售房政策,根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。这类房屋的特点是产权人享有登记产权和继承权,但所有权的收益权和处分权受到一定限制,称为部分产权房屋。在处理这类房屋时,通常考虑当时购房的情况,结合现在的情况,以现实房价为依据,对另一方进行补偿。 二、固定资产的分类 固定资产类别折旧计提年限净残值率 1、房屋及建筑物2010% 2、机器设备1010% 3、运输工具1010% 4、计算机设备510% 5、办公家具及设备510% 三、固定资产折旧方法都有哪些 1.年限平均法,即将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内,采用这种方法计算的每期的折旧额是相等的。2.工作量法,即根据实际工作量计算每期应计提折旧额的一种方法。3.双倍余额递减法,一般应在固定资产使用寿命到期前两年内,将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销。4.年数总和法,是指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额,乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。 |
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