| 问题 | 物业管理用房出租政策研究 |
| 释义 | 物业管理用房需经业主同意方可出租，租金归业主所有。物业管理用房配置规定按建筑面积千分之四或二配置，需具备基本使用功能。物业管理用房不需办理独立产权，除非开发商未预置用房而使用商品房。 法律分析 一、物业管理用房可以出租吗 未经业主大会同意物业公司不的物业管理用房不可以出租。 物业管理用房，是为物业管理公司提供服务的方便，业主们允许物业管理公司使用的部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务，只有经业主许可及业主大会同意，物业公司方可改变物业管理用房的用途。 若要要出租，租金属于全体业主的，而不是物业公司的。我国法律规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 二、物业管理用房配置规定有哪些 1.建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米； 2.建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置； 3.建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能； 4.物业管理用房归全体业主所有。 三、物业管理用房需要办理产权吗 不需要，根据政策，物业管理用房的面积已经公摊到所有的商品房面积之中了。所以物业用房属于公共面积，不能办理独立产权 如果开发商在建设中没有预置物业管理用房，而是用部分商品房暂用于物业管理使用，则可以办理产权证。 结语 物业管理用房的出租必须经过业主大会同意，未经同意不得出租。物业管理用房的所有权属于业主，租金归全体业主所有。根据《民法典》和《物业管理条例》规定，物业管理用房的配置应满足一定标准，且不需要办理独立产权。如开发商未预置物业管理用房，可将部分商品房暂用于物业管理并办理产权证。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 |
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