| 问题 | 二手房交易有可能存在哪些中介陷阱 |
| 释义 | 1、隐瞒真相房产交易的手续、流程、要求，以及税收政策等变更得比较快，甚至在不同区的交易中心都有细微的差别，中介基本上都能在第一时间获取这些信息，为了让买卖双方达成交易以便收取佣金，中介往往利用自己的这些优势对客户进行诱导、欺骗、隐瞒。2、虚假承诺有的购房者想要买便宜的房子，中介就向其出售只有使用权的房子，并假意承诺等到产权办下来就可以过户，结果等到购房者支付了房款，产权却久久办理不下来，想要找中介讨说法，也找不见人了。3、霸王条款居间合同中频繁出现“若甲、乙双方中任一方未按双方签订的定金协议约定的期限履行各自义务，则违约言赔偿中介方总房价的2%的违约金”等类似的条款，其实这都是霸王条款，因为买卖双方有时没有履行义务并不是出于自身的原因，还可能是由于中介的不规范操作导致的。4、获取不当利益在房产交易中，客户通过中介公司介绍的银行办理抵押贷款，或是通过中介介绍的担保公司为下家的付款能力提供担保等，中介都能从银行或担保公司处取得回扣。所以，“零中介”、“中介费打折”的方式表面上看是中介的“让利”，但事实并非如此，由于中介不从买卖双方处获得利润，此时中介只是银行、保险公司的销售员，这会大大增加房产交易的风险，对买卖双方来说，肯定是弊大于利的。5、挪用客户资金有时客户的房款划入的是中介公司账户，而银行对中介公司使用资金不能起到监督的作用，所以，中介公司账户内大笔流动的资金是否会被挪用，这完全取决于中介公司的道德自律。如果合同约定下家将房款划给中介，再由中介付给上家，那么中介收款后出具的是中介公司的收据，一旦中介挪用资金，下家仍然要向上家承担违约责任，使得下家白白蒙受损失。 法律依据 《商品房销售管理办法》第四条《中介服务收费管理办法》 第二十三条 中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处： （一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的； （二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的； （三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的； （四）违反已签定的协议（合同）实施收费的； （五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的； （六）公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的； （七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的； （八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的； （九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的； （十）其它违反本规定的收费行为。 |
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