| 问题 | 新房办理产权登记走什么流程 |
| 释义 | 1、开发商通知办理房产证： 实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。 2、准备办理房产证所需的材料： （1）商品房购房（预售）合同。 （2）联机备案表原件。（如为现房，无联机备案表。） （3）实测面积差补充协议。（如为现房，无此协议。） （4）购房复印件。（贷款：首付款+贷款+实测面积补差款。全款：房款+实测面积补差款；如为现房，无面积补差款。） （5）契税完税凭证。（如开发商代收代缴无需提供。） （6）专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。 （7）身份证复印件。（已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。） （8）户口本复印件。（已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。） （9）婚姻证明。（未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明未婚字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明离异字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明丧偶字样。军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。） 3、开发商将材料提交给不动产登记： 开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记。不动产登记会进行统一处理，处理结束后，不动产登记会通知开发商领证。 4、购房者拿到房本： 拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。 如果是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。 自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。 |
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