| 问题 | 没有房产证的房子是否可以卖 |
| 释义 | 没有房产证的房子可以卖。不过卖了之后无法将产权变更给买方，这样会使买方承受很大风险。 因为没有房产证就代表卖方对于房子还不享有完全产权，不享有完全产权就对房子没有处分权，没有处分权的买卖房屋行为是不能办理过户手续的，所以购买这种房子无法进行产权变更。 一、安置房未满5年可以买卖吗 如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。 如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。 安置房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。 所以说，安置房的交易是没有时限的，是要看有没有房产证，就可以交易的，不需要满五年。 二、购房合同可以买卖吗 只有购房合同下的房子才能交易，但会带来风险，因为没有房产证，可能会有多套房子要买，但现在买卖这类房子的案例比较多。如果你知道根和底，遵循程序不是大问题。我身边有朋友买卖过这样的房子。按程序做就行了。就是去开发商那里办理合同变更手续，变成你和开发商的购房合同。当然有几点要注意：如果你全款买房，卖家也全款买房。 三、继承房不办继承公证可以买卖吗 想必大家都知道，房屋一般都是以登记为主，在买卖房屋的时候，多数情况下，一般大家都要看看卖方有没有房产证，以便知道房产证登记人的姓名，卖方有没有权利处分房产。实践中，因房屋买卖发生的纠纷很多。那么遗产房不办继承能不能买卖呢?根据相关法律的规定，如果遗产房没有办理继承的相关手续，那么房屋就依然登记在被继承人的名下，属于被继承人的财产，继承人是无法直接对房屋进行买卖的。一方面，买方会有顾虑，不愿意买，另一方面，即使买方没有任何顾虑，到了办理相关手续的时候，房管部门也就是现在的不动产交易中心也是无法办理的，会告知买卖双方先行办理继承手续，再进行买卖。因此，对于遗产房屋，继承人想要转让，需要先办理继承，将房屋登记在自己的名下后，再进行出售，办理房屋所有权转移登记。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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