| 释义 |
买卖不破租赁的构成要件是：
①租赁合同已成立并生效;
②租赁物已交付承租人：
③所有权发生变动是在租赁期间;
④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。
具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。
房屋租赁中,什么是买卖不破租赁
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
什么叫买卖不破租赁
买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，购买租赁物的人，不能以转换了所有权为理由，而否认租赁关系进而要求承租人返还租赁物。
哪些情形下不能适用买卖不破租赁
根据法律的规定，在下列情况下不能适用买卖不破租赁。
1、动产租赁的限制适用，从买卖不破租赁原则产生的历史条件和各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁合同的限制适用。
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限定适用。
4、破产财产处理过程中的限制适用。
抵押不破租赁的法定条件是什么
抵押不破租赁的法定条件：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有。
房屋买卖押金协议是什么
房屋买卖定金协议书是买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立的合同。
主要包括买卖双方的个人信息、二手房屋的地址、面积等信息，并需要写明房产用途以及合同编号，约定物业管理费、定金缴纳等。
该内容由 方杰律师
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