| 问题 | 买的期房烂尾了怎么维权 |
| 释义 | 购房者买的期房烂尾了，可以要求解除合同、退还房款和赔偿损失。开发商拒绝承担责任时，购房者可以通过仲裁或法院维权。根据最高法院的解释，如果房屋主体结构质量不合格无法交付或使用，或者交付后质量问题严重影响正常居住，购房者请求解除合同和赔偿损失应得到支持。 法律分析 买的期房烂尾了的，购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失的要求。如果开发商拒绝承担相应的责任的，购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 如何应对购买的期房烂尾问题？ 购买的期房烂尾问题是许多购房者面临的困扰。在面对这种情况时，首先需要保持冷静，并采取适当的行动来维护自己的权益。以下是一些可能的解决方案： 1.了解合同条款：仔细研究购房合同中的条款，特别是关于烂尾问题的条款。了解您的权益和责任，并确定开发商是否违反了合同。 2.与开发商协商：尝试与开发商进行沟通和协商，表达您的担忧和要求。可能可以达成一项协议，例如延期竣工、退还部分款项或提供其他补偿措施。 3.寻求法律援助：如果与开发商的协商没有结果，您可以寻求法律援助。咨询专业律师，了解您的权益和法律途径，例如提起诉讼或申请仲裁。 4.联合其他购房者：与其他受到相同问题影响的购房者联系，组成购房者维权团体。集体行动可能会增加维权的力量和影响力。 5.保留证据：保留所有与烂尾问题相关的证据，例如合同、付款记录、通信记录等。这些证据将在维权过程中起到重要的作用。 请注意，以上仅为一般建议，具体应对方法可能因个案而异。在面对期房烂尾问题时，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 购买期房烂尾问题是购房者常遇到的困扰。面对此情况，购房者可要求解除合同、退还房款并获得相应赔偿。若开发商拒绝承担责任，购房者可通过仲裁或诉讼维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确支持购房者请求解除合同和赔偿损失，若房屋质量问题严重影响正常居住使用也应予以支持。购房者应了解合同条款、与开发商协商、寻求法律援助、联合其他购房者并保留证据以维护自身权益。具体应对方法建议咨询专业律师。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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