| 问题 | 独资买房婚后的分账问题 |
| 释义 | 婚后独资买房属个人财产，不需分割。根据《中华人民共和国民法典》，婚前个人财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与合同确定归一方的财产等属于个人财产，离婚时不分割。而婚后男方买房是否共同财产需综合因素判断，如购房款来源、登记名义等。若用夫妻共同财产购买或登记在夫妻名下，属共同财产。否则，即使男方用婚前财产购买，但登记在夫妻双方或女方名下，仍属夫妻共同财产。 法律分析 一、婚后独资买房怎么分 1、婚后独资买房，该房子应当认定为个人财产，不用分割。一方独资购买房屋，该购房资金全部是由其婚前个人财产全额进行支付的，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，人财产离婚时不予分割。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条规定下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 第一千零八十七条规定离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、婚后男方买房属于共同财产吗 男方在婚后买房不一定房屋是共同财产，判断房屋的归属并不是简单的看房屋购买在结婚之前还是结婚之后，二而是要综合各方面的因素来确定房屋的归属。男方在结婚之后买房，如果要属于夫妻的共同财产，那么有以下两种情况。第一就是房屋是用夫妻共同财产来购买的。那么无论房屋登记的是谁的名字，都是属于夫妻共同共有的。第二是男方虽然用的是自己的婚前财产来购买房屋，但是房屋登记在夫妻双方的名下或者登记在女方名下，那么房屋就是属于夫妻二人的共同财产 结语 婚后独资买房的归属问题，应根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，如果一方在婚前个人财产全额支付购房资金，则该房屋应认定为个人财产，离婚时不予分割。而婚后男方买房是否属于共同财产，则需要综合各种因素来判断，如房屋是否用夫妻共同财产购买或登记在夫妻双方名下。在离婚时，双方可协商处理共同财产，如协议不成，法院将根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方的权益。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益应依法保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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