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问题 商品房销售需要满足的条件有哪些
释义
    商品房销售需要满足的条件:
    1、销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
    2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件;
    3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    4、已通过竣工验收;
    5、拆迁安置已经实施;
    6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;
    7、物业管理计划已经实施。
    一、买房应该要注意什么
    买房应该要注意的内容包括以下五点,分别是:
    1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
    2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》;
    4、在签订合同时,要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》,该合同文本内容比较全,并且规范。注意把开发商承诺的内容写进合同;
    5、如果买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
    
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更新时间:2025/1/12 14:52:48