| 问题 | 企业转让房产交什么税 |
| 释义 | 1、增值税：（本次合同价－买入价）／1．05＊5％ 增值税附加：（本次合同价－买入价）／1．05＊0．65％ 2、土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数 扣除合计：买入价格＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费 增值额：卖出－增值税－（扣除合计） 折旧＝买入价格＊5％＊年限 增值率＝增值额／扣除合计 土地增值税的算法同非居民企业一致 3、预提所得税：（本次合同价－买入价）＊10％（境外公司） 4、房产税：买入价＊80％＊1．2％＊年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳） 5、印花税：本次合同价＊万分之五 6、评估费：千分之3 7、小提示： （一）由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户 （二）不能参与资金监管 （三）境外公司的一整套材料必须经过公证 （四）境内公司的委托书不需要公证 一、房地产转让方式 1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。 2、房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 3、其他合法方式： ①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； ②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； ③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； ④以房地产抵债的； ⑤法律、法规规定的其他情形。 二、房地产转让特征 （1）房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 （2）房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。 （3）房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。 （4）房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。 |
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