| 问题 | 房屋转让都需要交什么税 |
| 释义 | 房屋转让要交这些税： 1、缴纳契税：按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1％； 2、缴纳交易服务费：具体是按照建筑面积，每平米三元； 3、缴纳交易印花税：税率是0．05％； 4、登记费和手续费。 一、70万商铺出售要交多少税 需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳。（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。（5）测绘费:1.36元每平米，总额=1.36元每平米乘实际测绘面积。（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元每平米乘实际测绘面积。（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 二、一手商铺买卖税费计算方法 买家支付 1、测绘费2．04元／平方。 2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）。 3、契税：总价的3％，买方缴纳。 4、合同印花税：总价的0．05％。 5、交易费10／平方。 6、工本费550元，（工本印花税5元）。 卖家支付 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 房地产交易手续费3元／平方米。 印花税：房屋产价的0．05％。 土地增值税： A、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。 个人所得税： 据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。 转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 营业税及附加税： A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。 C、税费为差额的5．56％ 土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％； 办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。 土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3％征收。 南京地区交易手续费： 按照成交价的0．5％缴纳，买方缴纳。 登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳。 契税：按房价的3％，买方缴纳。 营业税：按房价5％（附加0．56％），转让人（卖方）缴纳。 合同印花税：买卖双方各按房价的0．05％。 三、100万商铺过户费多少钱 现在商铺过户卖方要交契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。 1、交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。 2、合同印花税。按照总房价的0．05％缴纳，买卖双方均缴纳0．05％。 3、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。 4、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0．42％，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0．3％。 |
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