| 问题 | 银行房屋抵押贷款如何办理 |
| 释义 | 房屋抵押银行贷款的办理流程： 1、携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款； 2、银行看房评估； 3、签订贷款合同及抵押合同； 4、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续； 5、银行发放贷款。 一、上海最新房屋按揭贷款办理流程 目前上海办理房屋按揭贷款的主要流程是： 1、买卖双方带身份证明及贷款资料到银行申请贷款，该银行需要是售房人有结算账户或存款专户的银行； 2、签署《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》； 3、银行评估房产并审批贷款； 4、审批通过，网签； 5、过户，银行取房本办理抵押； 6、放款； 7、还款； 8、还款完毕后，要注销抵押登记； 二、公积金提取还贷流程有哪些 公积金提取还贷流程如下： 1、去银行办理银行贷款结算证明，需携带贷款人身份证原件、公积金贷款合同、银行存折、任何一期银行对账单。如果办理过公积金抵押业务，还需要提供提取公积金返还住房贷款的委托书。带上这五份材料后，银行将立即出具贷款结算证明； 2、带银行出具的贷款结算证明、担保贷款合同、担保费发票、借款人身份证原件到住房担保公司办理抵押和退保手续。去之前要提前7天预约，不预约，当天办不了抵押证和退保手续； 3、到房屋所在地的房地产交易中心，携带担保公司提供的抵押证明、银行出具的贷款结算证明、身份证原件进行抵押注销。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 三、父母离婚后孩子是否有权继承房产 父母离婚后孩子仍然有权继承房产。父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。父母离异，无论子女的抚养权是归父还是归母，父母是否各自再婚甚至又有了孩子，都割不断父母与子女的血缘关系，不影响子女的继承权。 房产抵押贷款办理流程如下： 1、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需的文件、证件按要求准备齐全； 2、银行面试，提交贷款申请和材料； 3、下户，与银行对接的评估公司对按揭房屋进行实地勘测、评估外，经营性贷款常常需要对企业进行实地调查； 4、银行审批，将所有申请材料连同评估报告或勘估意见书提交； 5、提供贷款用途合同，第三方账户； 6、审核通过后，核准后签订贷款合同； 7、借款合同公证，借款人和抵押人到公证处办理借款合同公证； 8、抵押登记手续，带着房产证和借款合同到房管部门办理抵押登记手续； 9、向借方提供的第三方账户； 10、开户，借款人在贷款行开立银行账户，用于偿还。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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