| 问题 | 家人房子过户是买卖好还是赠与好 |
| 释义 | 一、家人房子过户是买卖好还是赠与好 家人房子过户是买卖好还是赠与好 两种方法各有利弊得失。 1、予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。 缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。 2、只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。 需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。 营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。 所以说，对于家人之间的房屋过户两种方式都能进行办理，并且都有自己的好处和不好的地方。我们在实际进行办理的时候就要根据具体的情况进行选择，才能更好的进行办理房屋过户手续。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。 二、父母为子女买房出资算赠与还是借给 在一般情形下，父母为子女出资买房算赠与。如果明确约定为借款且有相关的证据证明该事实，则为借款。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 三、离婚房子过户给子女父母共有还是继承更好？ 房子是父母过户给自己的离婚了不用分。但要注意以下凡点： 1.如果房子是买卖的话，那就得婚前签订财产分割协议。 2.如果是父母赠送的，不论婚前婚后，只要有父母的赠送协议（或遗嘱）就不用分。 3.说明房子只能归个人，其他任何人不得分割的。 4.如果离婚时，女方的情况很糟糕，比如没有工作，没收入，没房子。如果孩子还归女方的话，法院会考虑，房子虽然归男方。但是也得对女方进行相应的补偿。也就是比没有这套房子的情况分割的要多。 |
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