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问题 第二套房契税怎么收费
释义
    第二套房契税收费标准:
    1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;
    2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;
    2、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
    契税的计税依据:
    1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
    2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
    3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
    前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
    综上所述,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益;纳税人是产权承受人;采用比例税率。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国契税暂行条例》第五条
    契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:
    应纳税额=计税依据*税率
    应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
    
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更新时间:2025/1/14 21:09:52