| 问题 | 买房时都要求考哪些问题呢？ |
| 释义 | 律师解答： 第1：使用产权 我们买房的时候一定要看这个房屋的一个使用产权，一般来说大部分正规的产权使用年限都在70年，但也要看房子在购买的时候剩下了多少使用产权，如果使用年限太长的话，那么最好就不要买了，这样钱花的就有些不值了，当然到了使用年限之后，也不一定是就不规自己拥有，只要补交一部分土地出让金就可以了。 第2：现房和期房 内行人买房还会考虑房子是现房还是期房，两者在购买上也有非常大的不同，比如说现房就是已经建好的房子，但里面包括有新房，也有二手房。而期房则是还没有建成的房子，什么时候能交钥匙还是个未知数，万一遇上什么变故，可能房子就要等个10来年。 内行人买房，主要看这5方面，学会了才能少走弯路，不花冤枉钱 第3：公摊面积 买房的时候还是有必要考虑一下公摊面积，公摊面积指的是公用建筑面积的简称，这里的面积也会包含在我们购买房子的总面积之内，如果公摊面积太大的话，那么室内面积就会小，自然就会非常的不划算。 第4：容积率 容积率可能很多人不知道是哪个部分，其实就是一个小区地上的总建筑面积与用地面积的比率，容积率直接影响着居住的舒适程度，一般来说高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅不应超过1.5，绿地率应不低于40％。 第5：得房率 得房率的计算方式是建筑面积减去公摊面积除以销售面积，可以说内行人买房的时候都会计算得房率，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以如果得房率太低的话，那么我们花钱购买的这个房子非常的不实惠。一般来说得房率在80％最为合适。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。