| 问题 | 二手房签订合同但未完成网签，能否要求退款？ |
| 释义 | 二手房签合同未网签不能退，依法成立的合同自成立时生效，不以网签为要件。买卖二手房交定金签合同的，可协商解除合同或受不可抗力影响终止合同。合同约定解除需当事人一致同意或达到解除条件。法定解除条件包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行债务、迟延履行债务、违约行为导致无法实现合同目的，以及法律规定的其他情形。 法律分析 一、二手房签了合同未网签可以退吗 1、二手房签了合同未网签一般情况下是不可以退的。依法成立的合同，自成立时生效。二手房买卖合同已经签订了书面合同的，合同自成立时生效，不以必须网签为生效要件。该二手房买卖合同依法受到法律保护，非经双方当事人协商一致或法定事由不得随意解除。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、二手房签了定金合同怎么退房 1、买卖二手房交纳定金签订合同的，退房就是解除合同的情形，双方协商一致的可以解除合同，出现不可抗力因素影响的，也可以终止合同。 2、【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (5)法律规定的其他情形。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，二手房签订的合同自成立时生效，未网签一般情况下不可退。如果双方当事人协商一致或符合法定事由，才能解除合同。对于已交纳定金签订的合同，如果双方协商一致或出现不可抗力因素，也可以解除合同。根据合同约定或法定情形，解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除合同的权利。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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