| 问题 | 离婚了买房还要离婚证吗 |
| 释义 | 根据我国现行的司法实践，去过是在婚姻关系解除之后，购买房产。 只需要提供离婚证，因为现行很多城市都采取了限购， 那么在购买房产时都是按照家庭为单位查询的， 所有单身和离异人士就必须提供单身证明、离婚证等。 公民如果是在离婚状态下购买房产的话呢， 同时需要提供解除婚姻关系证明，也就是离婚证。 一、三婚办理准生证需要几次离婚协议 不需要。与婚姻关系有关的材料一般就是现在的结婚证，也就是你第三次结婚的结婚证。 因为，有了最新的结婚证后，之前的离婚证、离婚协议书、离婚判决书都没用了，不用提供。 此外，如果是第三次结婚的，你也只需要提供你第二段婚姻的离婚证/离婚判决书，也不需要第一段婚姻的。 二、买房贷款要准备哪些资料？ （一）借款人(买方)需要提供的资料 1、身份证 2、户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证。 3、学历证(大专以上学历的提供) 4、职称证书(有职称的提供) 5、结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明) 6、收入证明(加盖公司章或人事章) 7、单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章 8、首付款证明 9、买卖双方签定的《房屋买卖合同》 10、军人提供军官证、警察提供警官证 （二）贷款到底贷多少最合适？ 很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。 最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。 如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。 还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。 （三）具体而言，月供多少最合适呢？ 首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。 所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。 其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。 （四）30%是房贷月供占比的舒适线 对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。 对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。 三、单身买房注意事项之政策方面 1、政策一：商业贷款有门槛 现在各地对单身的买房人都设置了门槛，商贷多少比夫妻双方贷款门槛要高。各地购房首付比例不同，首套和多套房贷也不同。在购房前有必要先咨询了解各地贷款比例，待确定有购房资格后，还要注意自身的年龄、收入水平或者购买房屋的房龄和位置，单身人士在贷款买房前，应该自己将这些问题搞清楚再申请贷款。 2、政策二：公积金贷款额度降低 如果是有社保的，单位和个人都有缴纳公积金。虽公积金年利率相对较少(5年以上3.25%)，大多数楼盘也支持公积金贷款业务，单身人士虽然公积金较少，但用公积金贷款买房是个不错的选择，相对于商业贷款可以少付不少利息。 3、政策三：提交材料有变化 买房时使用单身证明频率最高的就是银行贷款，按现行的规定，目前办理个人房贷已不再需要开具单身证明。单身人士购房只需要提供户口本，并且在银行贷款时签订一份承诺书，而部门间通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式完成信息核对工作，相比以前手续更为简化。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十二条，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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