| 问题 | 抵押后的租赁合同是否有效 |
| 释义 | 抵押后的租赁合同有效。经抵押权人同意，产权人可以依法签订租赁合同，实施出租。抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 一、房子要还完贷款才能买吗 房子并不是必须还完贷款，第三人才能购买。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房产可以转让或者出租。 《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 二、买二手房买到已抵押房屋该如何处理 关于买二手房买到抵押房屋如何处理的问题，需要区分具体情况讨论。一是受让人即买方和抵押权人均知情的，那么房屋买卖和合同有效，依法具有约束力。双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。二是抵押权人或者受让人不知情的，在这种情况下买卖合同不具有法律效力。此时受让人可以要求卖方返还房款，赔偿损失等。 三、房屋出租后被两次转租合法么 需要根据具体情况来判断。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 |
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