| 问题 | 集体土地所有权证可以分割吗 |
| 释义 | 集体土地土地证是可以分割的，但前提是要符合以下条件才能够进行分割： 1、宗地应权属合法、界址清楚、面积准确； 2、按照土地出让合同约定缴清全部集体土地使用权出让金和税费，并取得集体土地使用权证书； 3、按照协议书和土地出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格； 4、符合规划，集体土地分割后不影响使用功能并满足安全条件； 5、无抵押、查封等限制权利的情形； 6、如涉及股东（或合伙人）变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。 7、法律法规规定的其他条件。 一、集体土地土地证分割要办什么手续 这个集体土地土地证应该是由集体全部人进行分割办理的，首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，以下是集体土地土地证分割手续及费用情况： 1、首先由集体土地全部共有人到当地国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料： （1）集体土地土地证分割登记申请书； （2）集体土地土地证分割申请人身份证明：集体土地法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、集体土地法人代表身份证明书、土地登记委托书等； （3）《国有土地使用证》； （4）建设工程规划验收合格证复印件（原件审核） 2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与集体土地共有人签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局窗口申报办理《国有土地使用证》。 （1）《分割转让证书》； （2）《国有土地使用权转让合同》； （3）个人身份证复印件； （4）购房合同； （5）契税完税票据复印件； 二、集体土地土地证分割要多少钱 1、集体土地同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上（含20亩）最多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。 2、土地证费用70元／证：含土地证书工本费20元／本，证后附图成图资料费50元／张。 3、在办证前期资料收集整理过程中产生的测量、查档等其他费用，由市国土资源局测绘院及档案馆依据实际情况按物价核定标准计算收费。用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费10元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。 |
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